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单位物业管理与服务合同范本

   2021-10-04 1
核心提示:单位物业管理与服务合同范本第一章本合同当事人第一条:甲方(业主):地址:乙方(物业管理公司):地址:根据有关法律、法规,在自


单位物业管理与服务合同范本


第一章本合同当事人


第一条:


甲方(业主):


地址:


乙方(物业管理公司):


地址:


根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方委托乙方对其××市××路××号提供物业管理服务,订立本合同。


第二条物业管理服务期限为×年,自本合同签字之日起生效。


第二章管理服务事项


第三条房屋建筑共用部位的养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。


第四条共用设施、设备的养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。


第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、沟渠、管道。


第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。


第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理:围墙、大门。


第八条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。


第九条维护物业区域内的公共秩序。


第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作,配备保安值勤、巡视、进行安全监控。


第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。


第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。


第三章双方权利义务


第十三条甲方权利义务。


1.维护自身的合法权益,享受乙方提供的物业管理服务。


2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。


3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。


4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。


5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。


6.遵守业主公约和物业管理规章,协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。


7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。


8.如需进行室内装饰装修,必须遵守物业装饰装修管理规定,填写申请表,缴纳装饰装修保证金,经乙方审查核准后方可施工;完工时,通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发现上述现象,应将保证金返还甲方;若有上述现象,应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。


9.在本物业范围内,不得有下列行为:


(1)损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格),擅自改变房屋设计用途、功能和布局:


(2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅 自行车房(棚)等共用场所(地);


(3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备;


(4)违章搭建;


(5)践踏、占用绿地,毁坏绿化,损坏、涂画公共标志和建筑小品;


(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物,高空抛物;


(7)擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌;


(8)放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;


(9)未经有关部门批准设置摊点;


(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。


第十四条乙方权利义务。


1.根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理规章。


2.制止违反物业管理规章的行为,对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理。


3.对物业使用人违反本合同的行为,根据情节轻重,采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。


4.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。


5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案,并由甲方委托我司落实实施。


6.负责向业主和物业使用人收取下列费用:


(1)物业管理服务费;


(2)代收代支费用;


(3)有偿服务费用。


7.每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。


8.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。


9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需改变或完善配套项目,经甲方同意后方可实施。


第四章物业管理服务质量


第十五条乙方须按下列约定,实现目标管理。


1.房屋外观整洁,无乱搭建,房屋完好率达到90%以上。


2.公共设施设备维护良好、正常运行,水电工每周巡查4次以上、每月定期保养,维护完好率达100%以上。


3.公共环境整体美观洁净:


(1)楼外公共场所每天清扫两次,实施8小时保洁;


(2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次,每月清洁4次(含楼梯扶手),大堂实施8小时保洁;


(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水质化验报告,水质化验符合国家颁布的卫生标准;


(4)化粪池每年清疏一次,雨水、污水井每半年清疏一次,如发生堵塞及时处理,确保化粪池不外溢,下水道畅通;


(5)每天定时上门收集生活垃圾,垃圾日产日清;


(6)每月灭蚊、苍蝇一次,每季度灭鼠、灭蟑一次。


4.公共绿化:


(1)日常淋水,定期修剪、除杂草、灭虫害;


(2)绿化地、园林小品每天清洁一次;


(3)植物成活率达到95%以上,出现枯死苗木及时补种。


5.保安服务:


(1)小区内实行24小时保安制度,日夜巡逻;


(2)保安人员有明显标志、工作规范,遇有险情,在接到报警后立即到达现场;


(3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼),以标准手势指挥车辆的进出停放;


(4)区治安达到安全文明小区的标准。


6.管理服务:

 
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