维修基金怎么算

　　维修基金是在物业管理中的一个比较常见的基金，通过维修基金可以维修小区的一些需要维修的物品，例如说小区的外墙脱落等等，那么维修基金应该怎么样算呢？下来由falv.cc小编为大家带来维修基金怎么算的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、维修基金怎么算

　　购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。新房公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

　　二、维修基金的规定

　　维修基金（maintenancefund），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。

　　三、房屋维修基金的用途

　　1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

　　3、特殊使用

　　（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

　　（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

　　（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

　　以上是falv.cc小编为大家整理的关于维修基金怎么算的相关知识，维修基金的合理使用是有小区的业委会或者是物业公司来决定的，具体的如何使用需要根据相关的规定来进行。大家还有相关的问题欢迎咨询falv.cc相关栏目的专业律师，他们会为你做出专业的解答。